2024 İkinci yarıda inşaatına başlanacak konut projelerinin maliyetleri, 45-47 UAH arası döviz kuru üzerinden hesaplanıyor. Ekonomik ve konfor sınıfı projeler ise daha düşük kurla değerlendirilecek. İnşaat maliyetlerini etkileyen faktörler ve piyasa dinamikleri detaylandırılıyor.
Döviz Kurunun Konut Fiyatlarına Etkisi
GAZDA İnşaat Şirketi’nin satış direktörü Marianna Bigunets, 24 Kanal’a verdiği demeçte, geliştiricilerin ülkenin ekonomik durumunu dikkatle analiz ettiğini ve fiyatları buna göre düzenlediğini belirtti.
Makroekonomik tahminlere göre, 2024 yılında ortalama döviz kuru 40,7 UAH olacak ve yıl sonunda 42 UAH’yi aşacak. Marianna Bigunets, yeni projelerin inşaat döngüsü boyunca ortalama kurun 43-44 UAH seviyelerinde olmasının beklendiğini açıkladı.
Konut Fiyatlarını Etkileyecek Faktörler
Döviz Kuru Durumu: Birincil konut piyasasında metrekare fiyatları dolara endeksli olduğu için döviz kurundaki artış doğrudan fiyatlara yansıyor. Yılbaşından bu yana Amerikan doları kuru 38 UAH’den 40,45 UAH’ye yükseldi, bu da UAH’nin %7 değer kaybetmesine neden oldu.
Enflasyon Oranı: Elektrik tarifelerindeki artış ve yakıt üzerindeki vergilerin yükselmesiyle, fiyatlar %10-15 oranında artabilir. Resmi tahminlere göre, yılın ikinci yarısında enflasyon %5-6 oranında hızlanacak ve yıl sonunda %8,2’ye ulaşacak.
Yeni İnşaat Sayısındaki Azalma
2024 yılında yeni inşaat piyasasının, 2021 yılındaki seviyelere göre %30’a kadar düşmesi bekleniyor. İnşaatın azalması ve sınırlı konut arzı, talep ve arzın dengelenmesine yol açtı. Şu anda, ilan edilen yeni inşaatların sadece üçte biri, genellikle güvenli bölgelerde, kesintisiz devam ediyor.
Yeni konut açığı tartışmaları neredeyse iki yıldır sürüyor. Ancak bu durum “taktiksel koşullar” olarak değerlendiriliyor. Örneğin, Zakarpatya bölgesinde durum tam tersi: Geliştiriciler arasındaki rekabet her geçen ay artıyor. 2024 yılının ikinci yarısında, Zakarpatya’ya diğer bölgelerden 10-15 geliştirici şirketin girmesi planlanıyor. Benzer bir durum Lviv ve İvano-Frankivsk’ta da gözlemleniyor: Bu şehirlerde 2024 yılında, savaş öncesi 2021 yılına göre iki kat daha fazla yeni inşaat planlanıyor.
Güvenli Bölgelerde Artan Talep
Güvenli bölgelerde konut talebinin artması, batı bölgesindeki gayrimenkul fiyatlarının merkezi ve büyük şehirlerle neredeyse eşitlenmesine neden oldu. Örneğin, farklı bölgelerde inşaat başlangıcında metrekare fiyatları arasındaki fark artık sadece %5-10, oysa savaş öncesi bu fark %40’a kadar çıkabiliyordu.
